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沧州:“十一”新盘揽客 二手房“哑火”

2019-10-20 14:39:18来源:admin

沧州位于京津冀一小时交通圈,工业基础良好。沧州从京津承接工业救济中受益匪浅,综合实力有所提高。随着城市的快速发展,品牌住宅企业、外商和当地需求纷纷涌入沧州房地产市场。沧州房地产市场迎来新的发展机遇。

当沧州的房地产市场进入“快车道”时,沧州的房地产价格也经历了一波上涨。但在过去两年里,随着限购政策的实施,沧州的房价已经下跌。截至今年9月,沧州的整体房价波动不大,但二手房交易疲软。“十一”期间,新京报记者走访沧州楼市,发现新市场正在积极吸纳客户,而二手房市场相对平静。

名企先行,新价格超过15,000元

沧州位于河北省东南部,靠近北京和天津。在京津大城市的溢出效应下,沧州承接了京津产业、资本、人才等资源的溢出,带动了全市各方面的发展,增强了综合实力。

由于沧州的发展前景看好,包括碧桂园、保利、阳光城在内的众多品牌住宅企业纷纷进入沧州。沧州市的楼市也很热闹。沧州内部人士表示,“近年来,沧州房价一直不平静。”

“2015年,沧州房价开始上涨。到2017年,沧州房价将上涨到12000元/平方米,一年内房价将上涨4000元/平方米。2017年,沧州市八块融合土地成功出售,平均价格高达1380万元/亩。”上述知情人士表示,“2017年3月,沧州出台限购政策,沧州房价回落。2018年,沧州的土地市场很冷。2018年9月,沧州市的许多地块没有登记,这最终导致了频繁的电影拍摄。然而,保利、碧桂园和阳光城等开发商仍在进军沧州,一些新市场已经开放。”

《新京报》记者在沧州的一次访问中发现,在“十一”黄金周期间,待售房地产开始营业,节假日被用来争夺客户。此外,新市场需要提前公布,以积极地存储客户。天成裕泰一期正在出售。目前,有两居室、三居室和四居室可供选择,面积从80平方米到170平方米不等。售价为17,000元/平方米,空白交付给房屋。天成凌秀的平均价格也达到了每平方米15000元。位于沧州西部高速铁路附近吉林大道和西宁路东北角的开发项目龙脊台和紫月楼尚未开工。该项目销售人员表示,预计价格约为1.1万元/平方米。

今年,京津门和沧兴青海一级工程也备受关注。京津门项目销售人员表示,“该项目将于9月7日开工,90-144平方米的高层住宅将以约1万元/平方米的价格出售。”然而,沧兴青海一品销售人员表示,“目前出售的房屋是16层和17层的房屋,平均价格为16,500元/平方米,空白已交付给该房屋。”

从10月2日到10月4日,记者在现场参观时注意到,虽然上述新促销活动非常受欢迎,但一些销售办事处在前几年几乎没有看到十一月假期的刺激,也很少有人看房。

根据中国房地产协会(China Real Estate Association)发起的中国房价数据,今年9月4日至10月4日,沧州房价平均每平方米12892元,较上月下降0.33%。目前,有1,065套新的住房单元可供使用。“今年上半年沧州房价略有上涨,平均上涨约2000元/平方米,主要是因为一些高价格和新价格推高了整体房价。”当地内部人士表示。

市区和青县的二手房市场冷清。

沧州的二手房市场有些冷清。沧州内部人士表示,“目前沧州二手房市场的实际成交量非常低。如果上市房屋供应量不明显低于公开上市价格,没有人会注意。”

“目前,沧州市二手房的平均价格在1.1万元/平方米左右。尽管大多数上市公司的房价都不高,但没有太大的谈判空间,这导致成交量很低。”业内人士表示。

10月2日,当《新京报》的一名记者以买家的名义参观沧州二手房市场时,一家中介店的工作人员试图推销位于运河区的雨荷新城小区项目。中介说,“目前雨荷新城东部的价格在12000元/平方米左右,所以赶快买吧!”

随后,记者以卖家的名义来到另一家中介商店,询问雨荷新城社区二手房的价格。中介商店的工作人员说:“让我们试试每平方米11000元。价格可能在上半年仍能卖出,但据估计在下半年不会卖出。现在市场是不可预测的,即使交易价格是1万元/平方米,这也是正常的。”

后来,《新京报》记者从沧州市驱车前往沧州管辖的青县,历时半个多小时。路边的一名房地产推销员说,“沧州市二手房价格已经下降,青县的二手房价格也下降了。目前,青县二手房平均价格约为6500元/平方米。只有更好的二手房才能卖到8000元/平方米。”

记者实地走访青县时,发现目前位于青县西部的博雅庄园和吉祥大镇住宅小区的二手房挂牌价格约为9000元/平方米,而铜居乡公寓和德岳家园的二手房平均价格约为8000元/平方米。

“从2018年开始,沧州的一些买家是从其他地方迁入的商人,而其他人是当地的改良团体。一些改善的家庭一出生就为他们的孩子换大房子,担心他们以后买不起。然而,从长远来看,国家将很难放松管制政策,沧州房价也将大幅上涨。从短期来看,这将是一个稳定的下降趋势。”这是一位当地知情人士所说的。

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