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房企越发焦虑,越是客户买房的最好时机?

2019-11-09 12:13:12来源:admin

进入大型住宅企业是毕业生的良好平台、良好收入和良好前景。

然而,随着房地产的放缓,一切都变了。曾经是一份好工作,现在也开始寻求生存。越来越多的住宅企业正在拉开“房屋全售”的帷幕。

例如,一家房地产公司的政策要求,到明年1月15日,普通员工必须出售一套套房,经理2套,董事4套,副总裁6套。虽然不清楚如果他们不能完成任务,他们是否会被解雇,但事实上房地产公司的日子已经不好过了。

那么,是什么样的情况促使住宅企业陷入这种境地呢?

回顾过去20年的房地产市场化进程,普通人的感觉是房价再次上涨。然而,如果我们仔细研究房价的上涨趋势,我们会发现上涨时间很短,通常是几个月或长达一年,然后将是一个长期的稳定期。目前,我国房地产市场正处于稳定期。

更微妙的是,底部实际上有利于预测,奇怪的是,政策会重叠而不触底。问题是,谁知道什么时候天气会变暖?不想成为诸葛亮,房企正举步维艰。经过多年的商场斗争,每个人都开始玩“全民买房”的游戏,这显示了形势的严峻性。

原因是每个人都轻视了敌人。前两年买的房子进展顺利,但只是因为有了排气口:解除限制,换帐篷和祝福,赋予杠杆力量,上市房屋企业的业绩可以带来更好的红利...

直到现在,情况才完全改变。为什么房地产公司开始担心了?主要有以下因素重叠:

首先,棚改结束了,信贷收紧了,居民没钱买房。

二是债务到期,100家住房企业平均资产负债率接近81%,20多家企业资产负债率超过85%,资产负债率超过70%。在2017年的最佳时期,借入了大量资金。我想赚很多钱,但现在我不知道这是一个多么致命的套索。

在这种情况下,住房企业可以采取以下方式自救:

第一,折扣价,这不用说,大家都知道;

第二,渠道发展。没有人知道也不能卖最好的房子。因此,渠道开发是一个关键问题。房屋的全面出售只是一个方面。其他房屋企业参与共享,允许老业主出售房屋,然后给予一定的优惠。

通过这种方式,对于那些想买套房自住的人来说,这无疑是一个好机会。更多的选择和更多的讨价还价的机会可以说是近年来在未来很长一段时间里买房的最佳时机。

然而,买房的机会必须被住在房子里的人抓住。那些想借此机会复制底线、囤积几套公寓并等待价格上涨从而赚大钱的人应该冷静下来。想想看,现在大的住房企业和大的咖啡馆都在担心他们手中的住房存量。你有多少能力?你的信心比住宅企业的资金周转能力强吗?国内房地产市场的基本规则非常清楚。有了资本,你可以随时上市。否则,这一分钟就会被淘汰。然而,住房公司一个接一个地挽救了自己,没有放松政策。在可预见的未来,房地产市场有多少机会重返牛市?恐怕不是特别乐观。

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